¿Estás pensando en vender tu casa o piso? Entonces debes saber que tener toda la documentación en regla es clave para cerrar la operación sin retrasos ni problemas legales. En este post te explicamos qué papeles necesitas y para qué sirve cada uno.
Escritura de propiedad
Es el documento que acredita que tú eres el propietario legal del inmueble.
-La necesitas para formalizar la venta ante notario.
-Si no la encuentras, puedes pedir una copia en la notaría donde se firmó o en el Registro de la Propiedad.
Nota simple del Registro de la Propiedad
Es un resumen oficial que indica:
- Quién es el propietario
- Si hay cargas (hipotecas, embargos)
- Descripción legal del inmueble
Se solicita online o en el Registro correspondiente. Es uno de los documentos que más piden los compradores y las agencias.
Certificado de eficiencia energética (CEE)
Obligatorio desde 2013 para vender (y alquilar) una vivienda.
Evalúa el consumo energético del inmueble (escala A-G).
– Lo emite un técnico certificador autorizado.
– Debe registrarse en la comunidad autónoma (Castilla-La Mancha, si estás en Ciudad Real).
– Su precio ronda los 60 € – 120 €, según tamaño y localización.
Últimos recibos pagados
Debes acreditar que no hay deudas asociadas a la vivienda:
- Último IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
- Últimas facturas de agua, luz, gas
- Últimos recibos de gastos de comunidad
Aportarlos genera confianza y evita reclamaciones posteriores.
Certificado de deuda cero (si hay hipoteca)
Si tu vivienda tiene (o ha tenido) hipoteca, necesitas un certificado del banco que acredite que está completamente pagada.
– También tendrás que firmar la cancelación registral de la hipoteca en notaría y registro (coste aproximado: 300–400 €).
DNI de los propietarios
Todos los titulares deben aportar su documento de identidad y estar presentes (o representados con poder notarial) en la firma.
Otros documentos útiles (según el caso)
- Escritura de herencia, si el inmueble es heredado
- Cédula de habitabilidad (solo en algunas comunidades)
- Planos del inmueble, si están disponibles
- Licencias de reforma o ampliaciones, si se hicieron obras legales
¿Y si falta alguno?
No te preocupes. En Inmobiliaria Zodiaco podemos ayudarte a:
- Recuperar escrituras y notas simples
- Solicitar certificados
- Gestionar trámites con ayuntamientos y bancos
- Preparar toda la documentación antes de poner el piso a la venta
Conclusión
Vender una vivienda no solo es cuestión de encontrar comprador, sino de tener los papeles al día. Con la documentación correcta, evitarás retrasos en notaría, problemas legales y ganarás en confianza frente a los compradores.
