Si eres inquilino o propietario, es posible que puedas ahorrarte dinero en la declaración de la renta gracias al alquiler. Pero para aprovechar estas deducciones, es clave cumplir ciertos requisitos y conocer las normativas vigentes.
¿Quién puede desgravar el alquiler?
Inquilinos
Solo pueden deducir el alquiler en su declaración de la renta si:
- Firmaron el contrato antes del 1 de enero de 2015 (a nivel estatal)
- O si la comunidad autónoma lo permite (como Castilla-La Mancha)
Propietarios
Los arrendadores pueden deducirse gastos relacionados con el alquiler si:
- Han declarado el arrendamiento en su declaración
- El alquiler está destinado a vivienda habitual del inquilino (no a local o alquiler turístico)
Deducción por alquiler para INQUILINOS en Castilla-La Mancha
En Castilla-La Mancha, los inquilinos pueden aplicar deducciones autonómicas si cumplen con estos requisitos:
- El alquiler es para vivienda habitual
- Ingresos del inquilino inferiores a 27.000 € anuales (individual) o 36.000 € (conjunta)
- Se dispone del NIF del arrendador y se presenta el modelo 100 correctamente
Cuantía de la deducción:
- 15% del alquiler, con un máximo de 450 € anuales
- Hasta 612 € si se trata de menores de 36 años o personas con discapacidad
Deducciones para PROPIETARIOS (arrendadores)
Si alquilas una vivienda como propietario y la declaras en Hacienda, puedes deducir:
- Intereses de la hipoteca
- IBI, tasas municipales, seguros del hogar
- Gastos de comunidad, reparaciones, mantenimiento
- Honorarios de agencia
- Amortización del inmueble (3% anual aprox.)
Además, si el arrendamiento es para vivienda habitual, puedes aplicar una reducción del 60% sobre el rendimiento neto.
Requisitos importantes
Para aplicar cualquiera de estas deducciones:
- El contrato debe estar registrado o documentado legalmente
- Debes guardar los justificantes de pago (transferencias, recibos)
- En el caso de deducción estatal antigua, no debes haber cambiado de vivienda ni interrumpido el alquiler
Consejos finales
- Declara siempre el alquiler: como propietario, es la única forma de acceder a las deducciones y estar protegido ante impagos.
- Consulta cada año los cambios en Hacienda: algunas deducciones pueden variar con cada campaña de la Renta.
- Acude a un asesor fiscal si tienes dudas: es la forma más segura de aprovechar al máximo tus beneficios.
En Inmobiliaria Zodiaco te ayudamos no solo a encontrar la vivienda ideal, sino también a gestionar el contrato de alquiler de forma que esté optimizado fiscalmente. Escríbenos si necesitas orientación
